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智能化小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集楼宇防盗对讲、报警求助、四表集抄、监视监控、门禁、停车场管理、消费一卡通、住户管理、通讯联网、物业管理为一体，是网络化、智能化的管理系统。
系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备和工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且系统的开放性和标准性满足了系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。系统建设始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。智能化小区综合管理系统以完美的结构设计、优化的网络系统、先进的科技产品，展现智能化的园区、智能化的家居;以“真诚服务”为宗旨，以“满足用户需求”为已任，构建信息家园的今天，铺垫智能家居的明天。
1、系统分析
楼宇防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它有单元门口楼宇主机、室内楼宇分机等几部分构成。本JB-2000型系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在楼宇防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的自动抄收、室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的子系统。各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。因此，本系统具有经济、实用及先进性。
楼宇防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区;在小区单元门口处，再通过楼宇门口主机与室内住户联络，住户与其通话确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入;同时，门口主机与室内分机之间可以双向通话。
2 、系统特性及功能
楼宇防盗对讲系统可以实现的功能有：
●来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。
●门口机配有红外线发光二极管，保证即使在夜间影像也一样清晰。
●分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。
●振铃音由单片机产生，悦耳动听。
●实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。
●守候时主机进入低功耗状态。
●停电后可延迟供电48小时。
●遥控开锁可靠。
●采用可靠的一户一码制，密码开锁。
●来访者可以通过门口主机同管理中心通话。
●户户对讲，小区内的住户可以通过中心及门口主机，以实户与户之间的通话。
●门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁。
●紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警通话。
3 、系统构架图 （图片） 4、功能概述
1)对讲楼宇功能
来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。
2)自动关门功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。
3)防盗功能
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。
4)密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机通过感应卡来开门。
5)紧急救护功能(备选功能)
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
6)住户与管理中心双向通话功能(备选功能)
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助;管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。
7)可扩展的功能(备选功能)
(1) 多路报警
每户室内分机可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接五个防区可分不同防区进行布防、撤防以及自动抄住户三表。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。
远程自动抄多表
住户室内的水表、电表、气表具有数据远传功能，通过本系统原有的线路。控制中心计算机运行自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作，实时地记录每住户的各种表的数据。
8/19/2010
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